Pavón 2000 E/ Rincon y Sarandi, San Cristóbal - Capital Federal, Buenos Aires

Barrio: San Cristobal | Superficie total: 226 m2 Frente: 8,63 m | Fondo: 26,04 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2aII FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 782 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1.050 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.221 m2 Sup. construible al 80% = 977 m2 | A = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | B = 40 UVA/s | C = 18 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la "plusvalia urbana" (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 1.403.- ( equivalentes a un estimado de U$S 1.604 .- al 19/02/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código ITW 127794389