Washington 3400 E/ Manuela Pedraza y Nuñez, Coghlan - Capital Federal, Buenos Aires

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2 Frente: 8,66 m | Fondo: 25,52 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): C3 II FOT: Libre + basamento con h=5m h máx sobre L.O.: 15m + 2 Retiros Su. vendible estimada: 950 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 19 m | Fijada por GCBA. Sup. Vendible estimada: 1.100 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.217 m2 Sup. construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 460 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la "plusvalia urbana" (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 6.323.- ( equivalentes a un estimado de U$S 7.085 .- al 29/8/2025). *EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE AL ESTAR UBICADO SOBRE MANZANA ATÍPICA, EL VOLUMEN FINAL VENDIBLE ESTARÁ SUJETO A LA APROBACIÓN DE LA DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA. Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código ITW 127303220