Breitenfurt bei Wien, Lower Austria 2384

Ruhe genießen, Weite erleben Ihr Rückzugsort am Wienerwald Am Ende einer Sackgasse gelegen, öffnet sich diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien nach hinten zu einem traumhaften Grünlandgebiet. Der Blick schweift über die Wiesenlandschaft in die Ferne eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und gerne Fernsicht genießen. Auf rund 1.354 m² Eigengrund finden Sie einen persönlichen Rückzugsort mit viel Platz im Freien. Das Haus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Zimmer auf der oberen Wohnebene sowie ergänzende Eingangs-, Wirtschafts- und Technikflächen im Untergeschoß. Besonders einladend ist die Verbindung des Wohn- und Esszimmers mit der westseitigen Terrasse: Eine weit zu öffnende Falt-Terrassentür lässt den Garten zum unmittelbaren Teil des Wohngefühls werden. Wer nach einem erfüllten Tag im eigenen Garten abschalten, auf der Terrasse verweilen und den Blick über die Landschaft genießen möchte, findet hier einen einladenden Rahmen. Das bestehende Haus lässt sich nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln die vorhandene Ausstattung und der energetische Modernisierungsbedarf sind dabei in die individuelle Planung einzubeziehen. QUICK READ AUF EINEN BLICK Objekt: Einfamilienhaus auf Eigengrund in Breitenfurt bei Wien Lagequalität: am Ende einer Sackgasse, rückwärtig zum Grünlandgebiet geöffnet, mit schöner Fernsicht Besonders geeignet: für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die einen weiten Ausblick schätzen Grundstück: ca. 1.354 m² in leichter bis miger Hanglage Wohn- und Eingangsbereich: zusammen ca. 87,40 m² detaillierte Flächenaufteilung siehe Grundrisskapitel Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC Außenbereich: westseitige Terrasse mit ca. 20 m², weitläufiger Garten und Gartenhaus Nebenflächen: Technik- und Wirtschaftsraum mit zusammen ca. 13,80 m² Parken: Garage mit ca. 33,40 m² und zusätzliche Abstellflächen auf dem Grundstück Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1968 laut Unterlagen Heizung: Gaszentralheizung und ergänzender Kamin Gemeindeabgaben: ca. 96,80 monatlich inklusive USt. weitere laufende Kosten gesondert Verfügbarkeit: sofort WOHNEN MIT VERBINDUNG ZUM GARTEN Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Die großzügig zu öffnende Terrassentür schafft einen direkten Übergang ins Freie und gibt den Blick in den Garten frei. Die westliche Orientierung der Terrasse bietet einen angenehmen Rahmen für Nachmittage und Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauschränke bieten Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene. GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG Obere Wohnebene Raumflächen: Diele: ca. 7,60 m² Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang: ca. 19,80 m² Zimmer mit Einbauschrank: ca. 13,20 m² Weiteres Zimmer mit Einbauschrank: ca. 14,30 m² Separate Küche: ca. 5,50 m² Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 4,90 m² Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster: ca. 1,50 m² Untergeschoß Raumflächen: Eingangsbereich mit Kamin: ca. 20,60 m² Technikraum mit Gastherme und Warmwasserboiler: ca. 6,20 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 7,60 m² Garage mit automatischem Tor und direktem Hauszugang: ca. 33,40 m² Die Räume der oberen Wohnebene ergeben zusammen ca. 66,80 m². Hinzu kommt der ca. 20,60 m² große Eingangsbereich im Untergeschoß zusammen ergeben sich ca. 87,40 m². Einschließlich Technikraum, Wirtschaftsraum und Garage beträgt die rechnerische Gesamtfläche ca. 134,60 m². Die verbindliche Flächenabgrenzung und die baurechtlich genehmigte Nutzung sind anhand der Bestandspläne zu prüfen. Die Unterlagen nennen eine Widmung für zwei Wohneinheiten. Daraus kann sich eine Perspektive für eine geä