Vienna, Vienna 1130

Eine Adresse. Große Möglichkeiten. Ihr Zuhause mit Zukunft oder Ihr nächstes Immobilienprojekt in Ober St. Veit. Mitten im begehrten Ober St. Veit, mit der U-Bahn in Fußnähe: Dieses Zweifamilienhaus verbindet einen eingewachsenen Südgarten, zwei eigenständige Wohnebenen und zusätzliche ausgebaute Räume im ebenerdigen Untergeschoß mit vielseitigen Möglichkeiten für eine neue Nutzung. Auf 710 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe vom Zuhause für mehrere Generationen über die Verbindung von Wohnen und Beruf bis zur Prüfung eines individuellen Wohnprojekts. Der vorhandene Baukörper und der Garten bilden dafür eine besondere Ausgangsbasis. Das Haus wird im bestehenden Zustand angeboten und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Dabei können Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. QUICK READ AUF EINEN BLICK Lage: begehrte Wohnlage mitten in Ober St. Veit, 1130 Wien Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St. Veit zu Fuß erreichbar Grundstück: 710 m², davon 10 m² als Straßenverkehrsfläche geführt Bestand: Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnebenen und zusätzlichem Untergeschoß Geschossflächen: Erd- und Obergeschoß jeweils 105,25 m² Nutzfläche Ebenerdiges Untergeschoß: 105,60 m² Nutzfläche einschließlich Garage außerhalb des Erdreichs gelegen, mit zwei ausgebauten Räumen sowie einem Bad inklusive WC nicht als Wohnfläche angesetzt Freiflächen: eingewachsener Südgarten, Pool und gartenseitige Balkone Zustand: umfassender Sanierungsbedarf Nutzungsperspektiven: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten Projektentwicklung vorbehaltlich Prüfung ZUSAMMENLEBEN MIT EIGENEM FREIRAUM Die beiden bestehenden Wohnungen auf getrennten Ebenen schaffen eine gute Grundlage für Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Rückzugsbereichen. Eltern, erwachsene Kinder oder Angehörige können unter einem Dach leben und ihren Alltag dennoch unabhängig gestalten. Die gartenseitigen Balkone stellen den Bezug ins Grün her. Im Zuge der Sanierung lässt sich prüfen, wie die Räume neu gegliedert und auf den persönlichen Platzbedarf abgestimmt werden können. So kann aus der bestehenden Struktur ein großzügiges Familienzuhause mit klar getrennten Wohnbereichen entstehen. WOHNEN & ARBEITEN KURZE WEGE, KLARE BEREICHE Ein privater Wohnbereich auf einer Ebene, beruflich genutzte Räume auf einer anderen: Die Hausstruktur bietet einen Ansatz für Wohnen mit Büro, Atelier oder Beratungsräumen. Auch die Verbindung mit einer Ordination oder Praxis kann als Nutzungsvariante untersucht werden. Eine Ordinations- oder Praxisnutzung ist nicht als bewilligt bestätigt. Ihre Zulässigkeit sowie die Anforderungen an Zugang, Barrierefreiheit und Stellplätze sind vorab zu klären. ZUSÄTZLICHER RAUM AUF EBENERDIGER EBENE Das als Kellergeschoß bezeichnete Untergeschoß liegt tatsächlich ebenerdig und außerhalb des Erdreichs. Neben der Garage befinden sich hier zwei ausgebaute Räume sowie ein Bad inklusive WC. Diese zusätzliche Ebene ergänzt die beiden darüberliegenden Wohnungen um weitere Räumlichkeiten, die in die künftige Nutzungsplanung einbezogen werden können. Die ausgebauten Bereiche werden nicht als gesicherte Wohnfläche ausgewiesen ihre baurechtlich zulässige Nutzung ist noch abzuklären. EINE INTERESSANTE PERSPEKTIVE FÜR BAUTRÄGER UND ENTWICKLER Die Verbindung aus begehrter Wohnlage, großzügigem Grundstück und bestehendem Baukörper bietet Anlass, die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts näher zu untersuchen. Für Bauträger und Projektentwickler steht dabei die Frage im Mittelpunkt, wie sich der Bestand durch Sanierung und eine mögliche Neuaufteilung zeitgem nutzen lässt. Eine Entwicklung zu Eigentumswohnungen in Ober St. Veit kann als mögliche Perspektive geprüft werden. Der zulässige Umfang einer Neuaufteilung oder eines Ausbaus ist baurechtlich, technisch und wirtscha