Brissago, Ticino 6614

ITALIANO Nel cuore di Brissago, in Via Leoncavallo 26, si propone un'esclusiva e rara opportunità d'investimento che comprende due palazzine interamente restaurate a nuovo nel 2026. Il complesso immobiliare racchiude un portfolio ampiamente diversificato composto da 13 unità abitative (di vari tagli tra 2.5, 3.5 e 5.5 locali), uno spazioso ambiente padronale/commerciale al piano terra di 260 m², un versatile locale party/hobby di 91 m² al piano interrato, oltre a una comoda autorimessa con 15 posti car in garage e 5 posti auto esterni. L'intero complesso è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che garantisce elevata efficienza energetica, finiture moderne di pregio e costi di gestione contenuti, eliminando qualsiasi necessità di interventi futuri. [eos]La posizione centrale offre una vicinanza immediata a tutti i principali servizi, tra cui scuole (440 m) e supermercati (588 m). [eos]Una soluzione ideale per investitori, Family Office o gruppi istituzionali alla ricerca di un immobile a reddito solido, ad altissimo potenziale e pronto per la messa a reddito o la vendita frazionata nel Canton Ticino. Questa offerta properti si distingue per: Portfolio completo composto da due palazzine intere a Brissago (Via Leoncavallo 26) Edifici completamente restaurati a nuovo nel 2026 con standard e finiture di alto livello Totale di 13 appartamenti (residenze Camelia, Casa Gatti e Sorriso) con metrature da 69 m² a 102 m² Unità padronale/spazio versatile al piano terra di 260 m² Spazioso locale party/hobby di 91 m² al piano interrato Parcheggi completi: autorimessa con 15 posti auto coperti e 5 posti auto esterni Elevata efficienza energetica e costi di gestione contenuti Posizione centrale e ben servita, vicino a scuole (440 m) e supermercati (588 m) Straordinaria opportunità d'investimento a reddito con elevato potenziale di valorizzazione Posti auto scoperti disponibili a CHF 25'000.- Posti auto in garage disponibili a CHF 60'000.- Interest? Contattateci per una consulenza senza impegno === GERMAN In the heart of Brissago, at Via Leoncavallo 26, an exclusive and rare investment opportunity is for sale: two complete apartment buildings extensively and to a high standard renovated in 2026. The real estate portfolio convinces with a versatile unit mix of 13 apartments (2.5 to 5.5 rooms), a spacious main/commercial unit on the ground floor with 260 m², a versatile party/hobby room with 91 m² in the basement and an underground car park with 15 parking spaces and 5 outdoor parking spaces. The entire property has undergone a core renovation that ensures maximum energy efficiency, contemporary fit-out standards and low ancillary costs. The central location offers the best infrastructure with schools (440 m) and supermarkets (588 m) within walking distance. An ideal portfolio for investors, family offices or investors looking for a stable investment property with excellent earning power and sustainable value appreciation potential in the canton of Ticino. This properti offer is characterized by: Complete real estate portfolio consisting of two apartment buildings in Brissago (Via Leoncavallo 26) Buildings completely renovated in 2026 with high-quality furnishings A total of 13 apartments (houses Camelia, Casa Gatti and Sorriso) from 69 m² to 102 m² Spacious ground floor/main area with 260 m² of usable space Versatile party/hobby room with 91 m² in the basement Comprehensive parking offer: 15 underground parking spaces and 5 outdoor parking spaces Future-oriented energy efficiency and low ancillary costs Central location close to infrastructure: schools (440 m) and supermarket (588 m) First-class investment property with strong earnings and appreciation potential Outdoor parking spaces available for CHF 25,000 Underground parking spaces available for CHF 60,000 Interested? Contact us for a no-obligation consultation