Les Mosses, Vaud 1862

Glauser immobilier vous propose Opportunité dinvestissement CHF 750'000. Idéalement situé au Col des Mosses (1445 m daltitude), sur la Commune dOrmont-Dessous, cet hôtel-restaurant bénéficie dun emplacement stratégique à lentrée sud du village, en bordure de la route cantonale reliant le Chablais vaudois au Pays-dEnhaut. Létablissement jouit dune excellente visibilité commerciale et profite dun important passage touristique, tant motorisé que cycliste. La ligne de bus TPC n175 (direction Leysin ou Château-dx) se trouve à seulement 50 mètres. Les commodités et services sont accessibles à Aigle, à environ 20 minutes en voiture. Un bien authentique au fort potentiel Édifié en 1813, ce bâtiment de caractère typique des fermes du Pays-dEnhaut se compose de deux volumes construits à des époques différentes, formant un ensemble harmonieux. Il se développe sur trois niveaux et comprend : Un restaurant avec salle de banquets 15 chambres dhôtel Un logement de fonction De nombreuses surfaces annexes et techniques La parcelle de 2'762 m² offre également un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusquà 60 véhicules, un atout majeur pour lexploitation commerciale. Distribution des espaces Sous-sol Buanderie et local technique Économat et réduit Chambre froide WC et caves Rez-de-chaussée Restaurant Salle café-restaurant denviron 120 places assises Terrasse denviron 70 places Comptoir-bar Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide Sanitaires Bureau et réduit Deux salles de réunion (séminaires, conférences, assemblées) 1er étage Hôtel Plusieurs chambres avec différentes configurations (balcon, salle de bains ou douche privative, lavabo en chambre) Sanitaires communs Chambres communicantes Espaces de rangement 2e étage Hôtel & logement de fonction Partie hôtelière comprenant chambre avec salle deau, chambre supplémentaire et bureau mansardé Logement de fonction de 3 pièces, comprenant séjour avec balcon, deux chambres et sanitaires Surfaces Parcelle : 2'762 m² Surface restaurant : 245 m² Surface hôtel et logement de fonction : 375 m² Caractéristiques techniques Construction traditionnelle : rez en maçonnerie et pierre, étages en structure bois Toiture froide à deux pans avec charpente en bois Chauffage au mazout (chaudière de 1976), distribution par radiateurs Remplacement partiel des fenêtres (rez-de-chaussée en 1998) Réfection partielle des installations électriques en 2019 Rafraîchissements intérieurs réalisés en 2022 ( restaurant)Les aménagements intérieurs conservent un cachet authentique, avec boiseries, parquets, carrelages et faïences. La partie hôtel n'est pas exploitable en l'état car elle nécessite plusieurs rénovations. Le logement de fonction sans cuisine doit également être rénové. Un investissement à fort potentiel Grâce à sa capacité daccueil, sa visibilité, son important parking privé et son emplacement au cur dune région touristique prisée été comme hiver, cet établissement représente une réelle opportunité pour un exploitant ou un investisseur souhaitant développer une activité hôtelière et de restauration dans un cadre alpin authentique. Prix de vente : CHF 750'000. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :