Sainte-Croix, Vaud 1450

Description Cette propriété est située dans le village de Sainte-Croix sur une parcelle de 1650 m² en zone dhabitation de moyenne densité. Le bien comprend deux logements distincts aménagés dans un bâtiment construit en 1912. Au fil des années, plusieurs transformations ont été réalisées, notamment lagrandissement de la cuisine du logement sis Rue des Arts 18 en 1972, la construction dun garage et dun passage couvert en 1984 ainsi quun agrandissement comprenant une chambre supplémentaire et une salle de douche/WC en 2001. Les aménagements du logement sis Rue des Arts 16 semblent, pour leur part, dater principalement des années 50-60. La maison est implantée dans la partie inférieure dune parcelle en pente bordée par la Rue des Arts et lavenue de Neuchâtel. Les espaces verts ainsi que les dépendances se situent dans la partie supérieure du terrain. Les deux logements sont aujourdhui dans un état à rénover. Malgré son état actuel, la propriété présente un potentiel intéressant grâce à sa vaste parcelle de 1650 m2, à sa situation en zone constructible proche du centre ville ceci malgré une interdiction à bâtir sur une surface de 192 m2 dans le virage. Description technique du bâtiment La propriété comprend un bâtiment principal construit en et composé de deux logements distincts sis aux numéros 16 et 18 de la Rue des Arts. Au fil des années, plusieurs transformations et agrandissements ont été réalisés, notamment lagrandissement de la cuisine du logement n18 en 1972, la construction dun garage et dun passage couvert en 1984 ainsi quun agrandissement comprenant une chambre supplémentaire et une salle de douche/WC en 2001. La construction repose sur un soubassement en pierre, caractéristique des bâtiments de cette époque, sur lequel sélèvent des murs en maçonnerie traditionnelle. La charpente visible dans les combles apparaît en bon état général. Les différentes toitures sont constituées principalement de plaques en fibrociment, complétées par une couverture en tôle-zinc sur une partie du bâtiment. Lors de notre visite, aucun défaut majeur na été constaté visuellement. Les façades présentent des traitements et matériaux dépoques différentes correspondant aux diverses transformations réalisées au fil du temps. Une partie importante des murs extérieurs est recouverte de bardages en bois. La nouvelle extension construite en 2001 est isolée et en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout Viessmann de 22 kW installée en 2008, alimentée par une citerne de 8000 litres. Le dernier contrôle officiel effectué le 9 mars 2026 a confirmé la conformité de linstallation. La distribution de chaleur est réalisée au moyen de radiateurs équipés de vannes thermostatiques. La production deau chaude sanitaire du logement sis au n18 est assurée par la chaudière centrale tandis que le logement sis au n16 dispose dun boiler individuel. Les fenêtres sont en bois et équipées de vitrages isolants datant vraisemblablement des années 1980 à 1990 sauf la partie de 2001. Linstallation électrique est ancienne et ne répond plus aux standards actuels. En labsence dinformations relatives à un contrôle OIBT récent, il convient de considérer quune mise à niveau devra être envisagée dans le cadre dune rénovation globale du bâtiment. Le logement sis au n18, dune surface habitable approximative de 150 m², comprend au rez-de-chaussée un hall dentrée, une cuisine agencée avec salle à manger, un séjour, une salle de douche/WC ainsi quune chambre à coucher. Létage est composé de trois chambres supplémentaires, dune salle de bains et dun WC séparé. Les combles sont utilisés comme galetas et le sous-sol comprend notamment une cave à vin, une buanderie et le local technique. Le logement sis au n16, dune surface habitable approximative de 96 m², comprend un séjour, une cuisine habitable, plusieurs chambres réparties sur les niveaux sup