Yverdon-les-Bains, Vaud 1400

Description Typologie : Immeuble mixte (résidentiel et commercial) Idéalement situé dans le centre de la Vieille ville et la zone commerciale la plus prisée dYverdon-les-Bains, cet immeuble mixte offre une opportunité dinvestissement rare, alliant un rendement de base solide à un exceptionnel potentiel de création de valeur. Bénéficiant dun emplacement stratégique garantissant un fort flux piétonnier et une excellente visibilité, ce bien sadresse aux investisseurs et promoteurs à la recherche dun objet à optimiser. Composition de limmeuble Limmeuble est actuellement structuré pour offrir une mixité de revenus à travers des affectations habitations et commerciales : 7 appartements de typologies variées et 4 locaux. dépendance commerciaux Rez-de-chaussée : Une vaste surface commerciale de 165 m², complétée par une dépendance commerciale au sous-sol. 1er étage : Un dépôt de 26 m2 ainsi quun grand local de 81,63 m2 Un studio 2ème étage : 2 studios et 2 appartements 3ème étage : 2 grands appartements Combles : Buanderie commune, galetas et local étendage Un potentiel de valorisation exceptionnel Latout majeur de cet objet réside dans les multiples leviers doptimisation et de développement quil propose. Les pistes de valorisation identifiées permettent daugmenter significativement létat locatif : Création de logements (1er étage) : Transformation du dépôt de 26 m2 en un studio indépendant, et division du local de 81,63 m2 pour la création de deux appartements denviron 40 m2 chacun comme au 2ème étage. Dynamisation commerciale : Relocalisation et remise en location de la surface commerciale vacante du rez-de-chaussée et du sous-sol. Données financières et projection : En tenant compte des conditions actuelles du marché, dune réserve de vacance raisonnable et des investissements nécessaires pour les transformations, létat locatif stabilisé est estimé à environ CHF 140000.- par an. État technique et rénovations : Limmeuble a bénéficié dune rénovation majeure en 1978 et a fait lobjet dinvestissements ciblés plus récemment : 2019 : Remplacement de la chaufferie à mazout. 2019 : Rénovation complète de lappartement 023 (2 pièces situé au 2ème étage) pour un montant de CHF 27000.-. Situé à la rue du Collège, limmeuble profite de tous les avantages dune implantation urbaine de premier ordre : Attractivité commerciale : Emplacement dans une rue passante, idéal pour garantir le succès de la surface commerciale du rez-de-chaussée. Commodités immédiates : Proximité directe de la gare CFF, des transports publics, des boutiques, restaurants et écoles, assurant une forte demande locative pour les appartements. Dynamisme économique : Yverdon-les-Bains est une ville en pleine expansion, offrant un marché immobilier attractif et sécurisant pour les investissements sur le long terme. Dossier complet, plans et état locatif sur demande.