Carros, Provence-Alpes-Côte d'Azur 06510

À LOUER 335m² ENTREPOT CARROS ZA de la Grave Changement de propriétaire bâtiment en cours de découpe ! EXCLUSIVITE L'ENTREPRISE IMMOBILIER. Nous vous proposons à la location un local d'activité / entrepôt d'une surface approximative de 335m², situé dans un ensemble immobilier de 7 lots : dont 6 lots d'entrepôts/locaux d'activité et show-room, et un lot de bureaux. L'ensemble immobilier est au cœur de la zone artisanale de la Grave à Carros avec possibilité d'activité en B to C, comprenant: Bâtiment principal : - Près de 205m² au sol avec 5m5 de hsp au plus haut et de 4m7 au plus bas avec une grande porte d'accès de 3m5 L x 3m6 H. Une pièce séparée et fermée par une double porte. - Près de 100 m² de mezzanine de stockage avec garde corps de mezzanine équipé d'un portillon de chargement / déchargement (hauteur sous mezzanine de près de 2m70); Quai individuel: - Quai indépendant de près de 30m² accès gros porteur avec rideau métallique électrique de 3m L x 4m H et un pont élévateur électrique pour chargement / déchargement. Équipements supplémentaires : - visibilité sur rue pour pose d'enseigne - une porte piéton et une sortie de secours - puits de lumière - luminaires - évacuation d'eau au sol - isolation thermique renforcée sur murs et plafonds par projection, qui permet une faible consommation énergétique du bâtiment et une forte performance thermique. Travaux en cours de réalisation : Lot livré après travaux de division de l'ensemble immobilier : - cloisonnement séparatif - accès indépendants - attentes : évacuations EU et EP, eau, Telecom et compteur électrique divisionnaire - eau et puissance électrique 36kva par compteur divisionnaire (refacturée sur relevés) - Livraison : 1er juillet 2026. Franchise (gratuité) de loyer à convenir pour des aménagements Caractéristiques principales : Largeur approximative bâtiment principal : 10 m x 20 m Mezzanine : 10mx10 Quai de près de 30m² Hauteur sous poutre : 4,70 m à 5,50 m environ Hauteur sous mezzanine : 2,70 m environ Grande porte : 3,50 m L x 3,63 m H et 3 m L x 4 m H Sortie de secours et porte piéton Puits de lumière et luminaires Évacuation d'eau dans le local Fibre possible sur site Cour commune pour l'accès aux différents lots Triphasé Accès semi-remorque sur site Cour goudronnée commune avec accès par portail électrique Environnement professionnel en zone artisanale et industrielle : B to C possible. Conditions financières LOT 1: Loyer : 3770 HT HC HF Provision de charges : 263,90/mois HT Provision de foncier : 219,80/mois HT Paiement mensuel et d'avance Assujetti à la TVA Eau et électricité : défalcateur à la consommation Honoraires: 20%HT du loyer annuel HT Disponibilité : Juillet 2026 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer ILC annuelle Caution Possibilité de louer des surfaces supplémentaires sur le site : entrepôts de 113, 190, 215 et 315m² et bureaux : 70m² aménagés