Fontainebleau, Île-de-France 77300

IB IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement T3 de 76.9 m² (dont 69.20m² loi Carrez) situé dans la Résidence Athénaïs à Fontainebleau. Il s'agit des derniers lots disponibles d'un programme neuf de qualité, dans un cadre chargé d'histoire avec conservation et restauration des éléments patrimoniaux Situé au 2ᵉ étage, cet appartement séduit par la qualité de sa réhabilitation, ses belles parties communes, et les façades élégantes des deux bâtiments, harmonieusement déployés autour d'une cour paysagée. Il comprend : Une entrée, une cuisine (7.99m²) ouverte sur pièce de vie (25.24m²), l'ensemble profitant d'une belle lumière traversante. Deux chambres, une salle de douche, et des toilettes indépendants. En annexe : Un cellier privatif séparé de l'appartement et une place de parking intérieure L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur, avec DPE projeté à B, et d'un aménagement intérieur soigné. Il peut être acquis en vente classique avec frais de notaire réduits, ou dans le cadre des dispositifs fiscaux Pinel ou Normandie. Idéalement situé à proximité immédiate de l'hôpital. Il peut constituer un investissement locatif pérenne. Loyer projeté : 870. Prix au m² 6.272 /m² ACTE EN MAINS ! Frais de notaire estimés : 7320 (Livraison Mars 2026) Une belle opportunité à ne pas manquer pour habiter ou investir à Fontainebleau. Pour plus d'informations, contactez Carole David au 06 79 94 74 61 ou par mail à