Herouville-Saint-Clair, La Basse Normandie 14200

Reference: AGHX-T775416. Caen Nord, au cœur du quartier recherché de Lebisey, cette maison individuelle développe 123 m² habitables et environ 130 m² au sol, sur une parcelle arborée de 496 m² exposée sud-ouest. Son emplacement conjugue environnement résidentiel et proximité immédiate du CHU, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une généreuse pièce de vie avec salon-séjour et cheminée à insert, une cuisine, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres. La plus grande dispose d'une pièce d'eau attenante, actuellement équipée d'un lavabo et de toilettes, permettant d'envisager facilement la création d'une douche. Une salle de bains indépendante ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace de détente complètent ce niveau. Au dernier niveau, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour le rangement et portent la surface totale de la maison à environ 130m² au sol. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud-ouest constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Une dépendance de jardin apporte une capacité de stockage complémentaire. Habitable en l'état, la maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût et d'en révéler pleinement le potentiel. Une maison familiale sans mitoyenneté, offrant de beaux volumes, un extérieur parfaitement exposé et une adresse recherchée aux portes immédiates de Caen. Certaines photographies proposent, à titre d'inspiration, une projection par intelligence artificielle des murs en blanc. Cette mise en situation permet de mieux apprécier les volumes, la luminosité et le potentiel des espaces, tout en illustrant l'effet d'un simple rafraîchissement décoratif, la peinture représentant un poste de rénovation peu coûteux au regard de la transformation visuelle apportée. Informations complémentaires et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 Honoraires charge vendeur