Lezay, Charente 79120

Une opportunité rare pour projet familial, investissement locatif ou revalorisation patrimoniale Au coeur du village de Lezay, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier complet, composé de trois maisons, d'un garage avec étage, de plusieurs annexes, et d'un terrain arrière généreux. Un véritable micro-hameau privé, idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet multi?logements. Cet ensemble est situé en plein centre bourg, proche de tous commerces (pharmacie, poste, banques, etc...), écoles (Maternelle, primaire, collège) et son traditionnel marché du mardi (un des plus importants de la région). ? Maison n1 ? 82 m² habitables Cette maison fonctionnelle offre : ? Entrée, séjour lumineux, cuisine, WC ? À l'étage : palier, 2 chambres, salle de bain, WC ? Garage attenant. Un bien immédiatement exploitable, parfait pour location ou résidence principale. ? Maison n2 ? 123 m² habitables Volumes généreux et fort potentiel : ? Cuisine, séjour, WC, débarras ? À l'étage : 4 chambres, palier, salle de bain, dégagement, grenier Une maison familiale ou idéale pour colocation, avec une vraie capacité locative. ?? Maison n3 ? 81 m² d'emprise au sol (à rénover) Bâtiment à réhabiliter entièrement, offrant un potentiel de création d'un logement supplémentaire, atelier, bureau ou espace professionnel. ? Garage avec étage ? 36 m² d'emprise au sol Ancienne habitation pouvant être transformée selon vos projets : studio, atelier, stockage? ? Annexes & débarras Trois petites dépendances (8 m², 6 m², 5 m²) idéales pour stockage, atelier ou local technique. ? Terrain arrière & impasse privée ? Impasse cadastrée : 127 m² ? Terrains arrière : 117 m² + 228 m² + 502 m² Espaces verts parfaits pour jardins, stationnements, potagers ou aménagements extérieurs. ? Les atouts majeurs ? Ensemble complet sur un même secteur ? Deux maisons immédiatement habitables ? Potentiel de création de plusieurs logements supplémentaires ? Impasse privée desservant les lots ? Terrain arrière exploitable ? Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial multi?générationnel Pour toute demande d'informations ou organiser une visite : Jean-François SEMUR: . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur SEMUR Jean-François, EI, agent commercial du réseau , immatriculé au RSAC de Niort sous le N 898 837 448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société . Jean François SEMUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 873 448 - NIORT (79).