Moyaux, La Basse Normandie 14590

En NORMANDIE, et dans le PAYS D'AUGE du CALVADOS, l'agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 - 41 Avenue Victor HUGO, vous propose cette propriété rare à la vente. A 15 mn de la ville de LISIEUX, de sa gare SNCF et commerces, 2H00 de PARIS, 45 mn de DEAUVILLE, et 5mn d'un des plus beaux villages du PAYS D'AUGE avec ses commerces, cet ancien pressoir normand restauré avec goût et des matériaux noble, est situé au sein de la Vallée de la PAQUINE dans un environnement exceptionnel Construit en 2011 sur les bases d'un ancien pressoir, cette magnifique demeure en style Normand : colombage et une couverture en ardoises, est agencée de la façon suivante : Rez-de-Chaussée : une entrée avec vestiaire et un couloir donnant accès à une grande pièce lumineuse d'une surface de 97 m2, et comprenant, une partie cuisine, salle à manger, salon avec cheminée recouverte en marbre. Avec une vue plongeante et en profondeur sur la Vallée de Paquine et les bois qui l'entourent. Un WC indépendant et lave main, un dressing, une buanderie, une chambre, une salle de bain (douche italienne - baignoire et WC) A l'étage : accès par un magnifique escalier en bois massif et garde-corps en fer forgé, grande pièce palière avec coin bureau et bibliothèque, un WC indépendant et lave main, une chambre avec placards et une salle d'eau, une chambre avec une baignoire, une chambre avec sa salle d'eau Aux abords de la maison, deux terrasses, une piscine, un spa. Une dépendance en bardage bois à usage de garages et remises. L'ensemble se pose sur un terrain d'une surface de 1 ha 90 a environ, composé d'allées et parking gravillonnées, d'un parc avec pelouse et arbres d'ornement, deux parcelles d'herbage de part et d'autre de la rivière LA PAQUINE Vous serez séduit par cette belle demeure lumineuse qui conjugue à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en étant dans un des plus beaux endroits du PAYS D'AUGE. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 260 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 180 000 Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N 900 900 838