Nemours, Île-de-France 77140

Reference: AGHX-T772389. À seulement quelques pas du Champ-de-Mars, véritable cœur de vie de Nemours, profitez d'un environnement privilégié offrant un GRAND PARKING GRATUIT, le MARCHE traditionnel du samedi matin, des COMMERCES de proximité et des restaurants. Situé en retrait de la rue, dans une petite copropriété au calme, ce studio mezzanine développe environ 41 m² habitables (34,05 m² Loi Carrez) et bénéficie d'un agréable jardinet privatif, un atout rare en centre-ville. Le logement comprend : une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2.80m), une mezzanine offrant un véritable espace nuit, une cuisine à aménager selon vos envies, une salle de bains confortable avec WC séparé et un jardinet privatif. Pourquoi choisir ce studio ? L'emplacement : ici, tout se fait à pied ! (Gare de Nemours Saint Pierre, commerces, marché, écoles et bords du Loing) Rejoignez Paris en 1h avec la ligne R Logement propre et prêt à être personnalisé selon vos goûts. Proximité des bords du Loing pour des balades à pied ou à vélo Charges de copropriété maîtrisées Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi et programmons une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 917 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 500 Prix de vente hors honoraires d'agence : 72 345 Honoraires charge acquéreur : 7 155 soit 9,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires