Pont-et-Massène, Burgundy 21140

Exceptionnelle propriété avec accès privatif au Lac de Pont - Semur-en-Auxois À seulement 3 kilomètres de Semur-en-Auxois, dans un environnement naturel remarquable, cette élégante propriété entièrement rénovée avec goût en 2025-2026 bénéficie d'un emplacement absolument privilégié au bord du Lac de Pont. Édifiée sur un terrain de 1 374 m², elle offre une vue panoramique imprenable sur le lac ainsi qu'un accès direct à l'eau, un privilège extrêmement rare sur le secteur. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes lumineux et son atmosphère contemporaine. De plain-pied, elle comprend une entrée desservant un bureau avec espace nuit d'appoint en mezzanine, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour d'environ 40 m² ouvert sur le paysage et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac. L'espace nuit principal accueille une superbe suite parentale d'environ 27.3 m² avec dressing, salle d'eau privative équipée d'une double douche et WC. Une seconde chambre avec dressing attenant représente une surface totale d'environ 17 m². Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Une mezzanine supplémentaire offre un espace nuit d'appoint idéal pour recevoir famille et amis. Le sous-sol dispose de prestations particulièrement appréciables : une buanderie d'environ 25 m², un vaste garage d'environ 53 m², un local dédié au rangement des paddles, vélos ou équipements de loisirs, ainsi qu'une pièce d'environ 16 m² avec salle d'eau et WC. Cette dernière est actuellement en cours de finition et sera entièrement achevée avant la vente. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, garantissant confort et performance énergétique. Nichée dans un véritable écrin de verdure, au calme absolu, cette propriété rare conjugue nature, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Un lieu unique pour les amoureux des grands espaces, des activités nautiques et des paysages préservés. Une opportunité rare sur le marché, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location haut de gamme. Contact : AGENCE NATIMO -NATHALIE LACOMBE. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015