Butterworth, Penang

BUTTERWORTH SPU PENANG - OWN 78,538sf (1.8 Acre 2 Lot Combine) FIRST GRADE FREEHOLD LAND ONLY RM165/psf. STRATEGIC LAYERS, READY TO GROW 🔥

📌 PRIME LOCATION
Lorong Kubur, Butterworth | Penang
* Kawasan matang (Raja Uda belt)
* Berdekatan Penang Sentral & ekosistem feri/pelabuhan
* Kepadatan populasi & tenaga kerja yang kukuh
* Permintaan berterusan daripada sektor perumahan & logistik

👉 Kenapa penting: Kawasan matang = risiko lebih rendah, kecairan lebih tinggi.
 
📌 LOT 1 : PRIME FRONT LAYER
45,212 kaki persegi | ±1.04 ekar | RM165 psf
* Lapisan Pertama - akses mudah & frontage lebih baik
* Bertentangan dengan kediaman bertingkat tinggi
* Gred Pertama | Freehold | Lot Bumi | Zoning - Mix Development

💡 Sudut Pelabur:
Kediaman bertingkat berhampiran = catchment sedia ada → potensi sewaan, pecahan lot (subdivision) atau pembangunan semula pada masa depan.

💰 Harga: RM7,460,000
 

📌 LOT 2  :STRATEGIC GROWTH PLAY 
33,322 kaki persegi | ±0.76 ekar | RM165 psf
* Lapisan Kedua lebih tenang & strategik
* Bersebelahan kawasan gudang / logistik
* Gred Pertama | Freehold | Lot Bumi | Zoning - Mix Development

💡 Sudut Pelabur:
Kedekatan dengan gudang = permintaan perumahan pekerja + potensi kenaikan nilai jangka panjang (tertaktluk kepada kelulusan pihak berkuasa).

💰 Harga: RM5,500,000
 

📌 KENAPA RM165 PSF ITU BERBALOI
* Tanah Gred Pertama
* Freehold di tanah besar Pulau Pinang (jarang)
* Bekalan tanah Butterworth terhad
* Kos penggantian (replacement cost) terus meningkat
* MV jauh lebih tinggi (RM300PSF)📈 (EXIT STRATEGIES)
✔️ Pegang & jual semula
✔️ Bina & sewakan
✔️ Kompaun keluarga
✔️ Pembangunan semula masa hadapan yang bersesuaian dengan permintaan market 
 
📌 KELEBIHAN KHUSUS BUAT PELABUR BUMI
* Bekalan Lot Bumi terhad = persaingan terkawal
* Permintaan jual beli intra-Bumi yang kukuh
* Mudah untuk pegangan jangka panjang (aset legasi)
* Sesuai untuk wakaf keluarga / kekayaan generasi

🧠 Pelabur bijak beli tanah dahulu, bina kemudian.
 
📌 SIAPA YANG SESUAI MEMBELI
✅ Keutamaan pada Pelabur Bumi (sederhana–jangka panjang)
✅ Pemaju Bumi mencari tanah Gred Pertama
✅ Keluarga Jutawan yg merancang aset legasi
✅ Pelabur Bumi mahu diversifikasi selain strata
🚫 Bukan untuk flipper jangka pendek
 
Tanah Freehold Gred Pertama @ RM165 psf di Butterworth BUKAN sesuatu yang biasa. Apabila kawasan ini terus matang, harga tanah tidak boleh diputarkan semula.


For viewing appointment or any inquiries , please contact :
Muhammad Ghazali 
014-8336688

Note: Effy Halim