Segamat, Johor 85300

#Johor #johorbahru ＃新山房地产 #拉美士 #labis
🏪 Labis 商业地段 · 卖点亮点（中文 · 含图标版）
📍 位置：Labis 商业区主干道旁 · 黄金地段
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🌟 核心卖点 Highlights

① 🏪 面向马路 · 生意曝光度极高

位于 Labis 主干道
车流量大、曝光度高

适合任何靠人潮行业：
🍚 餐饮｜🛒 便利店｜💊 药剂行｜🔌 电器店等
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② 📄 土地 + 2 Storey Shoplot Title（价值更高）

地契类别：两层店屋（2 Storey Shoplot Title）
可建店屋 / 重建 / 扩建
融资更容易、商业价值更大
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③ 📐 两块地一起出售 · 总面积 5,430 sqft

3299 + 2131 = 5430 sqft
可做大门面、大企划

适合：
✔ 分割出租
✔ 多用途经营
✔ 未来扩展空间大
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④ 🗓️ 长期地契 · 无需担心到期

Leasehold 99 年（至 25/09/2086）
剩约 61 年 → 银行贷款友好
稳定长期投资
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⑤ 💰 投资价值强

主干道位置 = 稳定租金需求
Labis 商业地稀缺，保值能力强
建店屋 → 增值能力更高
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👌 适合买家类型
✔ 投资者（建店屋收租）
✔ 自用开店的老板
✔ 扩展生意的店主
✔ 想长期持有资产的人
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💰 售价 Asking Price：RM630,000

📞 联系：Max 012-7030877
www.wasap.my/+60127030877

🏪 Labis 商业区周边配套介绍（中文 · 图标版）
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🏫 附近学校（带动稳定人潮）

Labis 学校集中在镇中心，学生人潮带旺商业活动：
SJK(C) Labis
SMK Labis
SK Labis
SJK(T) Ladang Labis
SJK(C) Bekok（周边区域）

学校区带动需求：
📚 文具｜🍜 早餐店｜📖 补习中心｜🧋 饮料店
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🏦 银行（商业成熟度的指标）
Labis 拥有主要银行：
🏦 Maybank
🏦 BSN
🏦 Agrobank
🏦 RHB（靠近 Labis 区域）

银行代表：
✔ 生意往来需求高
✔ 人流长期集中
✔ 商业区活跃度强

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🍽️ 餐饮 / 咖啡店（带动消费）

Labis 美食多、外地人也常来：
Labis Cha Ren Tea 茶人亭
Restoran Yong Xin Seafood
Kluang Station（附近区域）
Restoran Ah Tee
Labis Local Kopitiam

带来持续人潮：
✔ 上班族
✔ 学生
✔ 居民
✔ 周末游客
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🌳🐘 附近旅游景点（外来客流）

🐘 Ulu Tenang Elephant Sanctuary 大象保育中心（约 15 分钟）
热门亲子景点，人潮旺。

🌳 Labis Hot Spring 热水湖
适合游客、骑车族、周末家庭。

🏞️ Endau-Rompin 国家公园

登山｜露营｜瀑布
带来大量自然爱好者人潮。
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🗺️ 总结：Labis 商业地段配套优势

✔ 银行齐全
✔ 学校集中、人潮稳定
✔ 餐饮多、客流佳
✔ 有温泉、大象、国家公园
✔ 主干道路段 · 生意曝光最高
✔ 本地 + 外地游客双人潮