Kaltenleutgeben, Lower Austria 2391

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Jahrhundertwende-Charakter am Wienerwald Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim Betreten. Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 262 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bereits begonnene Umbau eröffnet dabei einen besonderen Vorteil: Ein Teil der grundlegenden Arbeiten wurde bereits in Angriff genommen, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und ein zeitgemes Wohnkonzept. Das rund 741 m² große Grundstück, die Nähe zum Wienerwald und die historische Gebäudesubstanz schaffen eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet. QUICK READ AUF EINEN BLICK Baujahr: 1904 Grundstück: rund 741 m² Nutzfläche Haus: rund 262 m² auf drei Ebenen Untergeschoss: ca. 84,02 m² Erdgeschoss: ca. 98,30 m² Dachgeschoss: ca. 79,72 m² Garage: ca. 22,43 m² Charakter: historische Bausubstanz mit begonnenem Umbau Potenzial: großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung Lage: naturnahes Wohnen im Wienerwald und dennoch nahe zu Wien Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter Die Architektur des Hauses trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit und vermittelt einen Charakter, der bei modernen Neubauten kaum reproduzierbar ist. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für ein Wohnkonzept, bei dem historische Substanz und moderne Architektur miteinander verbunden werden können. Der begonnene Umbau bedeutet zugleich Freiheit: Statt sich an eine bereits vollständig fertiggestellte Raumgestaltung anpassen zu müssen, kann die zukünftige Nutzung noch wesentlich von den neuen Eigentümern geprägt werden. Wohnen auf drei Ebenen Die drei Ebenen bieten viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, Gäste- oder Hobbybereiche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten lassen sich innerhalb des vorhandenen Gebäudes gut miteinander verbinden. Das Erdgeschoss umfasst rund 98,30 m². Teilbereiche wurden bereits rückgebaut und bilden damit eine offene Grundlage für die weitere Gestaltung. Im Dachgeschoss stehen rund 79,72 m² zur Verfügung. Diese Ebene ist bereits deutlich weiter entwickelt und zeigt besonders gut, welches Potenzial in der Verbindung von bestehender Architektur und zeitgemem Ausbau steckt. Das Untergeschoss mit rund 84,02 m² ergänzt das Raumangebot um wertvolle Neben-, Technik- und Nutzflächen. Gestaltungsspielraum statt Kompromiss Der derzeitige Ausbauzustand richtet sich besonders an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus übernehmen möchten, sondern bewusst ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Raumaufteilung, Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge der Fertigstellung noch weitgehend auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die historische Gebäudehülle ist vorhanden das zukünftige Wohngefühl kann neu definiert werden. Bausubstanz und technische Aspekte Bei einem mehr als 120 Jahre alten Gebäude gehören eine sorgfältige technische Betrachtung und ein realistischer Umgang mit der vorhandenen Substanz selbstverständlich dazu. Das Haus befindet sich in einem begonnenen Sanierungs- beziehungsweise Ausbauzustand und ist noch nicht bezugsfertig. Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen bekannt. Die Entwässerungs-, Kanal- und Drainagesituation wurde hierzu technisch untersucht. Dieser Punkt ist bei der weiteren Fertigstellung des Hauses entsprechend zu berücksichtigen. Damit präsentiert sich die Immobilie bewusst als Projekt mit vorhandener historischer Substanz und nachvollziehbaren technischen Themen und nicht als vollständig saniertes Neubauobjekt. Garten, Grundstück und Garage Ein wesentlicher Bes