Vienna, Vienna 1230

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 6-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eckdaten & Flächen: Wohnfläche: ca. 149 m² Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG) Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse) Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig) Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing). Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar. Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen. Zustand: Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt). Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: , Mail: s.pospisidvanta.at, steht fü r ein persö nliches Gesprä ch sowie fü r einen Besichtigungstermin gerne zur Verfü gung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt < 500m Apotheke < 1.000m Klinik < 1.500m Krankenhaus < 1.000m Kinder & Schulen Schule < 500m Kindergarten < 500m Universität < 3.500m Höhere Schule < 3.000m Nahversorgung Supermarkt < 1.000m Bäckerei < 1.000m Einkaufszentrum < 2.500m Sonstige Bank < 1.000m Geldautomat < 500m Post < 1.000m Polizei < 2.500m Verkehr Bus < 500m U-Bahn < 3.500m Straßenbahn < 500m Bahnhof < 2.000m Autobahnanschluss < 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mauer