Vienna, Vienna 1010

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station Kagraner Platz sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Gren ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept WohnenPlus vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept WohnenPlus die Kombination von Wohnen und Arbeiten angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. WohnenPlus bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik (Balkonkraftwerk) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum für alle Bewohner. Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite. Wohnung Top 2-11/2-11A: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche und ca. 25,30 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,86 m² separates WC: ca. 1,62 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,33 m² Flur : ca. 4,36 m² 1. Zimmer: ca. 13,41 m² 2. Zimmer: ca. 10,12 m² 2. Vorraum: ca. 3,37 m² Wohnzimmer: ca. 18,27 m² Kochnische: ca. 6,88 m² 2. Flur : ca. 3,12 m² 1. Zimmer: ca. 10,76 m² 1. Balkon: ca. 19,45 m² 2. Balkon: ca. 5,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Diese Wohnung ist Teil des Konzepts "WohnenPlus" - der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Raum der Wohnfläche ist als Büro gewidmet. WohnenPlus bietet somit einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Infrastruktur Kindergarten 600m Volksschule 650m Gymnasium 900m Spielplatz 20m Indoor Spielplatz 100m Ladinigpark 1 Gehminute Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten Alte